南岳区新一轮基准地价更新完成公布实施
近日，南岳区新一轮基准地价更新工作全面完成，并正式公布实施。在新的基准地价中，商业用地最高标准为3800元/平方米，居住用地最高限定为720元/平方米。
据了解,基准地价是指根据土地级别、所处地段分别评估和测算的商业、住宅、工业等各类用地的土地使用权的平均价格。交通条件、基础设施、城市环境、商服配套等条件不同程度地影响一定区域范围内城市地价的变化。近年来，南岳区城区经济快速发展，城市规模不断扩大，特别是近几年来，祝融南路和鑫盛路区域开发带动了南岳区城市经济全面提升，城区的土地质量空间分布格局变化较大，客观要求对基准地价成果进行全面更新。
此次基准地价更新调整是根据南岳城区的发展和人口规模的扩大,在2002年成果的基础上,对影响城镇商业、住宅、工业等用地质量的各种经济、社会、自然因素进行分析,差异划分土地级别,然后开展基准地价外业样点调查、内业地价评估、听证收集意见后修改完成的。
本轮基准地价更新评估范围为10.70平方公里，比上轮增加4.9平方公里。这次更新基准地价表达形式，以商业、居住、工业级别价为主，辅以商业用途路线价。其中，商业用途级别价平均为925元/M2，比原综合用途区片价平均增长20.1%;居住用途级别价平均为550元/M2，比原区片价平均增长42.55%；中心城区未评估工业用途基准地价，中心城区之外的工业用途级别价增长30%。
据介绍,新的基准地价将在优化配置南岳土地资源、加强地价监督管理、引导土地市场正常运作等方面发挥重要作用。同时，也为确定土地出让底价和土地市场交易提供价格参考,为政府加强地价管理和地价政策制定等提供技术支撑和依据。